г. Москва, ул. Щепкина 27к1

-
-
Приём квартиры

приём квартиры


После долгих поисков вы выбрали квартиру, заключили Договор Долевого Участия с застройщиком, спустя годы застройщик уведомил о начале сдаче объекта и позвал на осмотр квартиры. Все-таки открывать шампанское еще рано. Последний документ который гарантирует завершение сделки и предоставляет право регистрировать недвижимость - это акт приёма-передачи квартиры. Рассказываем о том, что это за документ и как его правильно оформить.

Акт приема-передачи


Акт приема-передачи квартиры - второй по значимости документ после Договора Долевого Участия. Застройщики самостоятельно подготавливают акт приема-передачи квартиры, и вносить какие-либо корректировки в нем не позволяют.


Первостепенно, акт отображает, что квартира была передана в надлежащем качестве, соответствует проекту и действующим строительным нормам. Так же Акт приема-передачи закрывает все имеющиеся денежные, либо иные споры между Дольщиком и Застройщиком и фиксирует исполнение всех обязательств по Договору Долевого Участия.


Однако перед тем как подписывать акт приема-передачи застройщик приглашает вас на осмотр квартиры. В ходе осмотра должно быть проверено качество строительно-монтажных работ, качество монтажа дополнительного оборудования установленного в квартире и его целостность. Все выявленные дефекты фиксируются в акте осмотра квартиры и оборудования.

Акт осмотра квартиры

Акт осмотра квартиры составляется в дополнении к акту приема-передачи, и подписывается непосредственно перед подписанием акта приема-передачи. В акте осмотра фиксируются замечания и строительные недостатки выявленные при первичном осмотре квартиры.


Акт осмотра составляется в двух экземплярах, максимальный срок устранения замечаний по закону составляет не более 45 суток. Дольщик имеет право не подписывать передаточный акт до полного устранения всех замечаний.

При подписании Акта приема-передачи вы должны знать о том, что передаточный акт не имеет ссылок на составленный ранее акт осмотра квартиры и оборудования, а так же имеет противоречивые пункты в которых указано что вы, как участник долевого строительства, не имеете претензий к качеству долевого строительства. 


С юридической точки зрения, даже если акт осмотра квартиры и оборудования был составлен в надлежащем качестве, застройщик после подписания вами передаточного акта может не устранять выявленные нарушения, поскольку с качеством передаваемой квартиры вы были «согласны». Если у вас нет железобетонной уверенности в честности застройщика, рекомендуем не подписывать акт приема-передачи до устранения нарушений, либо параллельно с подписанием передаточного акта писать заявление о не согласии с конкретными пунктами и регистрировать заявление у застройщика.

Финал

Как только был подписан акт приема-передачи квартиры, сделку можно считать завершенной. После подписания необходимо предоставить одну копию передаточного акта в МФЦ, ТСЖ или управляющую компанию для переоформления лицевых счетов и регистрации по месту жительства.

Контакты

г. Москва, ул. Щепкина, 27, корп. 1. 129090

ООО «Ланс Групп», Юридический адрес: г. Москва, ул. Щепкина, д. 27, к. 1, оф. 13

ОГРН: 1187746101322, ИНН/КПП: 7702428456 / 770201001

© 2017-2019 Приемка.москва. 

Все права защищены

Создание сайта

Lance Group