8-495-777-91-44

Как самостоятельно проверить вентиляцию в новостройке?

Одной из сложных задач является приемка квартиры у застройщика, поэтому нужно много знать, в том числе, как самостоятельно проверить вентиляцию в новостройке. Учитываются и иные нюансы, в числе которых состав систем водо-, тепло-, электроснабжения, окон, стен, дверей. Качественно работающие системы – это обязательное условие для получения комфортного жилища.

Содержание статьи

Почему важно проверить вентиляцию в новостройке?

Вентиляция важна для создания в помещениях благоприятного микроклимата. Воздух в квартире меняет собственные параметры под действием: 

  • Изменений погоды на улице;
  • Завершения/начала отопительного периода;
  • Скопления в комнате людей в большом количестве;
  • Работа газовой плиты в кухне.

Такие факторы оказывают отрицательное влияние на качество воздуха и его состав. Это вызывает плохое самочувствия жильцов, образование в помещениях плесени, возникновение различных запахов и прочее. Получается, что с помощью вентиляции можно решить конкретные задачи:

  • Гарантировать внутри комнат полноценный воздухообмен. Осуществляется это так: отработанные массы воздуха по вентканалам выходят наружу, а свежий воздух после очистки фильтрами на входе подается им на смену.
  • Формирование полноценной воздушной среды в помещении, что соответствует технологическим и гигиеническим нормам.

Влияние качества вентиляции на здоровье 

При недостаточном воздухообмене в квартире страдает не только ремонт, но и здоровье людей, проживающих там: плесень становится причиной аллергии, заболеваний органов дыхания и прочих систем организма. Повышенная концентрация углекислого газа становится причиной повышенной утомляемости, сонливости, понижает концентрацию внимания. При неработающей вентиляции в комнатах с отоплением и газовой плитой опасность повышается.

В домах традиционно делается вытяжная вентиляция – вентканалы ведут из кухонь, санузлов на крышу.  В случае работы естественной системы циркуляция воздуха осуществляется за счет перепадов температур, что приводит к неполноценной работе в летнее время. Принудительная система вентиляции действует за счет вытяжного вентилятора.

Признаки качественной и некачественной вентиляции

Оценить функционирование вентиляции в квартире допускается по микроклимату, сформированному внутри помещения. При отсутствии каких-то неполадок или проблем с воздухообменом базовые показатели имеют такие параметры:

  • Уровень углекислого газа (СО2) до 800-1000 ppm;
  • Влажность 30-60%;
  • Температура воздуха составляет 18-25 градусов (отклонение может быть небольшим в зависимости от помещения, времени суток);
  • Концентрация газов, аллергенов, бактерий в пределах нормативов, есть допустимый предел для каждого параметра.

Для отслеживания описанных параметров можно пользоваться специальной станцией, определяющей качество воздуха, она же подсоединена к климатическому оборудованию для управления им. Если какой-то показатель отклоняется от нормального значения, то причина иногда связана с недостаточным воздухообменом.

Признаки проблем с вентиляцией

При ухудшении эффективности системы воздухообмена в квартире можно заметить снижение качества воздуха, которым дышат люди. Если вентиляционная система не справляется с базовой задачей, то возникает несколько неприятных признаков:

  • В комнатах стремительно повышается уровень содержания углекислого газа. Все люди, которые находятся внутри, страдают от недомогания, рассеянности внимания, сложностями при концентрации на каких-то делах. По мере наращивания концентрации углекислого газа отмечается усиление симптомов.
  • Влажность повышается – мебель и все вещи кажутся влажными на ощупь, на стенах образуется конденсат, они мокнут, появляется плесень.
  • На окнах скапливается конденсат, что становится причиной образования луж на подоконниках, отсыревания откосов, деформации.
  • Плохой запах обязательно есть в помещениях с недостаточной вентиляцией и увеличенной влажностью.

Получается, что при нарушении функционирования вентиляционной системы ухудшается микроклимат жилища. Такое обстоятельство негативно отражается на самочувствии людей, приводит к порче имущества. Периодически требуется проверять вентиляционные каналы.

Как проверить качество работы вентиляции?

Функционирование вентиляции необходимо контролировать, предпринимать меры при возникновении признаков недостаточной тяги.  В многоквартирных строениях проверка имеет определенные особенности.

Правила и периодичность процедуры описана в определенных нормативах: 

  • Постановление от 14.05. 2013 г. № 410. Затрагивает здания, в которых размещено газовое оборудование. Проверка и очистка вентканалов проводится 3 раза в год или чаще.
  • Постановление Госстроя от 27.09.2003 г. № 170. Документ содержит совокупные сроки проверки вентканалов для всех жилых объектов. Раз в 3 года требуется проводить очистку от пыли, дезинфекцию.

В постановлении от 13.08.2006 г. № 491 указано, что вентиляционные шахты причислены к общему имуществу МКД, поэтому за их состояние и качество функционирования ответственность несет орган управления домом – ЖК, ТСЖ или иной. Необходимые мероприятия управляющая компания проводит своими силами или привлекает специалистов.

Соответственно законным требованиям должны проводиться работы нескольких видов:

  • Прочистка шахты от засоров;
  • Замена решеток вентиляции, непригодных для последующей эксплуатации;
  • Устранение поломок комплектующих.

Собственники квартир не должны самовольно перестраивать систему вентиляции. Все действия нуждаются в согласовании с компетентными органами.

Самостоятельная проверка вентиляции

Задача управляющей компании состоит в проверке состояния вентиляции соответственно установленной периодичности. Это совершенно не означает, что нужно ожидать новой плановой проверки, а самому ничего не делать. Можно проверить работу системы самостоятельно. 

При появлении каких-то сигналов о том, что тяга ослабилась, определить неисправность вентисистемы можно при помощи нескольких действий:

  • В помещении нужно открыть входную дверь и окна, а потом взять полоску бумаги (самой тонкой).
  • Ее требуется поднести к вытяжной решетке на расстояние 5 см. При полноценно работающей системе полосу засасывает в решетку. Проблема скрывается в приточной вентиляции. Ее работа недостаточно эффективная при абсолютной герметичности комнаты.
  • При сохранении положения бумаги неподвижным актуально делать вывод о наличии засора в вентиляционном канале. Можно попробовать очистить его посредством пылесоса, проволоки.
  • Перемещение воздуха рекомендуется оценить по всей квартире. Двери и окна следует закрыть. Открытыми оставляют только межкомнатные двери. Циркуляция в квартире нарушена, если при закрытых проемах полоска остается неподвижной, а при открытых ее засасывает в отдушины.

Тягу запрещается проверять посредством свечи или зажженной спички. В вентканале иногда скапливаются газы, которые могут воспламениться, стать источником пожара, взрыва. При наличии проблем в вентиляции жилища обязательно нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы она выслала специалиста для оценки состояния.  

Использование анемометра

Применение этого прибора обеспечивает получение более точной оценки работы системы вентиляции. Для бытового использования подходит простая модель, доступная в продаже, а для профессионального – более сложное оборудование.

Есть нормы, соответственно которым естественная циркуляция должна давать воздухообмен в определенном объеме: в кухне 60 куб.м/ч, санузле – 25 куб.м/ч. Скорость воздуха, перемещающегося по вентканалу, измеряется анемометром.  Чтобы вычислить производительность, требуется знать сечение канала, а потом заглянуть в готовые таблицы. Для каждой шахты замеры нужно проводить отдельно.

Измерения проводятся после того, как открывается форточка, чтобы заработала естественная вентиляция. Решетка с вытяжки снимается, в канал помещается крыльчатка прибора, после чего он включается. На экране будут видны показатели, сопоставимые с нормами. Скорость перемещения масс воздуха в вытяжке должна быть более 5 м/с. 

Устранение проблем

Если вентиляция работает плохо или не работает совсем, то нужно фиксировать все проблемы документально в смотровой лист, рекомендуется дополнительно сделать фото- или видеосъемку.  Пока застройщик не устранит недочеты, лучше не подписывать акты.

При наличии такой возможности рекомендуется вызвать профессионалов для проверки и приемки вентиляции. Он сделает замеры потока воздуха в системе вентиляции с помощью анемометра, сверит сведения с нормативами.

Выводы

Отслеживайте состояние состоянием вентиляционной системы в квартире, вовремя принимайте необходимые меры. Качество воздуха, которым мы дышим, оказывает непосредственное влияние на здоровье каждого члена семьи.

Top

Оставить заявку
Мы будем рады проконсультировать Вас лично!

Приемка квартир в новостройках в Москве и Московской области

Ежедневно с 9:00 до 21:00

Договор-оферта:

Оставить отзыв

Отправить заявку

Отправить заявку

Отправить заявку