Приёмка квартиры – стрессовый, но крайне важный этап для покупателя. Застройщики, стремясь ускорить процесс и сэкономить, иногда используют различные уловки, о которых будущему владельцу необходимо знать. Сегодня предлагаем вам топ 5 уловок застройщиков при приемке квартиры.
К сожалению, в погоне за прибылью некоторые строительные компании прибегают к недобросовестным методам, чтобы привлечь клиентов. Яркие фасады новостроек и масштабные рекламные кампании часто скрывают множество подводных камней — от низкокачественного благоустройства до экономии на строительных материалах.
Для того чтобы уберечь себя от неожиданных неприятностей, важно быть крайне внимательным и критически анализировать все предложения при выборе квартиры в новостройке. В этой статье мы представим пять часто встречающихся приемов застройщиков, на которые следует обратить особое внимание.
Застройщик может заменить заявленные в проектной документации материалы на более дешевые аналоги. Например, вместо керамогранита укладывается плитка низкого качества, а заявленная в проекте марка бетона заменяется на более низкую, что значительно снижает прочность конструкций. Это одна из наиболее распространенных практик, когда застройщик заменяет указанные в проекте материалы на более дешевые и низкокачественные. Например, вместо запланированного качественного паркета могут использоваться обычные деревянные панели. Такие изменения могут быть неочевидны при первоначальном осмотре, поэтому особенно важно тщательно проверить все материалы и их соответствие смете.
Часто это делается визуально незаметно. Например, если используется плитка, то визуально отличить её низкое качество от заявленного может быть сложно, потребуется проверка сертификатов и сравнение с образцами. В случае с бетоном требуется лабораторная экспертиза. Не стесняйтесь требовать предоставления всех необходимых документов на используемые материалы, и лучше сделать это заранее, еще до приемки квартиры.
Незначительные, на первый взгляд, отклонения в площади квартиры или дома могут привести к существенным финансовым потерям покупателя. Некоторые застройщики могут указывать площади квартир с учетом балконов и лоджий, что вводит покупателя в заблуждение относительно реальной жилой площади.
Каждый квадратный метр имеет свою цену, и даже незначительное уменьшение площади множится на стоимость квадратного метра, принося застройщику ощутимую прибыль.
Разница в площади может открыть перед застройщиком множество возможностей, которые выходят за рамки простого финансового выигрыша. Прежде всего, увеличение площади позволяет реализовать более разнообразные архитектурные решения, что в свою очередь может привлечь внимание потенциальных покупателей и арендаторов. Более крупные объекты могут быть адаптированы под разные нужды рынка: от жилых комплексов до коммерческих площадей.
Необходимо провести собственные замеры с помощью лазерного дальномера, задокументировав все результаты. Отклонения более чем на 3% от заявленной площади являются серьезным нарушением. Обратитесь к независимому эксперту для проведения более точной экспертизы.
Это наиболее распространенная уловка. Дефекты могут быть как явными (трещины, сколы, непрокрасы), так и скрытыми (некачественная шпаклевка, плохая гидроизоляция). Не стоит стесняться проверять окна и двери — их неровная установка может спровоцировать сквозняки и неэффективное утепление. Также следует внимательно осмотреть сантехнические и электрические работы: некачественные соединения могут привести к затоплениям или коротким замыканиям.
Рекомендуется составить детальный акт приема, в котором будут перечислены все выявленные недостатки. Обязательно зафиксируйте все замечания, чтобы в дальнейшем застройщик исправил недостатки, иначе вы рискуете остаться с проблемами, которые в будущем потребуют дополнительных затрат на исправление и ремонт.
Не стесняйтесь проверять качество работы при помощи специальных инструментов и профессионального глаза.
Проблемы с трубами, проводкой, вентиляцией могут явиться только через время после сдачи квартиры, что значительно усложняет их устранение и нередко требует значительных финансовых затрат.
Некачественные инженерные системы могут привести к затоплению, пожару и другим серьезным проблемам. Например, может выявиться плохая теплоизоляция, которая не только увеличит расходы на отопление, но и может вызвать образование плесени из-за конденсата. Водопроводные трубы могут оказаться уложенными с нарушением стандартов, что чревато их протечками и последующим ущербом для вашего жилья.
Электрика, установленная без учета нагрузок, может создавать риски короткого замыкания. Таким образом, вместо спешки и доверия к словам застройщика, важно тщательно проверять каждую инженерную систему, протестировать работу всех сантехнических приборов и розеток, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Экономия на проверках может обернуться значительными затратами в дальнейшем.
Проверьте давление воды, работу канализации, нагрев батарей, функциональность электропроводки, вентиляции. При наличии сомнений обязательно составьте акт с фиксированием всех недостатков.
При приемке квартиры важно быть внимательным и дотошным, ведь застройщики могут применить различные уловки, чтобы скрыть недостатки. Одной из самых хитрых является уловка 5: недочеты, исправленные “на глазах”. Эта тактика заключается в том, что застройщик, зная о выявленных проблемах, проводит их устранение в присутствии клиента, создавая иллюзию быстрого реагирования на замечания. Застройщик может формально устранить недостатки перед приемкой, но на самом деле, это будет лишь косметический ремонт, не решающий проблемы в корне.
Обратите внимание на качество выполненных работ, используемые материалы. Не подписывайте акт, пока не убедитесь, что все недостатки устранены качественно и профессионально. Не бойтесь вызывать независимого эксперта для проверки качества устранения недостатков. Все договоренности фиксируйте письменно. Не торопитесь подписывать акт приемки-передачи до того, как будете уверены в качестве выполненных работ. Запомните, ваш покой и комфорт в новой квартире зависят от вашей внимательности и тщательности при ее приемке.
В современном строительстве тема хитростей застройщиков вызывает много вопросов и порой негативных эмоций. Основная причина, по которой компании прибегают к различным уловкам, заключается в стремлении максимально увеличить свою прибыль. Конкуренция на рынке недвижимости настолько высока, что многие застройщики готовы пойти на определенные риски и использовать не совсем честные методы для привлечения клиентов.
Часто используются тактики скрытия недостатков объектов недвижимости: обещания высококачественной отделки, которые на деле оказываются необоснованными, или замена более дорогих материалов на дешевые без уведомления покупателей. Рекламные кампании, подчеркивающие уникальные особенности, могут вводить в заблуждение, создавая иллюзию постоянно растущего спроса.
Таким образом, хитрости застройщиков — это не только способ улучшить финансовые показатели, но и результат глубокой недооценки важности доверия между клиентом и компанией. Рынок, в котором клиенты сталкиваются с непредсказуемыми последствиями, со временем может потерять свою стабильность и авторитет.
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Договор-оферта:
