Приемка квартиры от застройщика — это лишь первый шаг на пути к жизни в вашем новом доме. После того как ключи оказались у вас в руках, возникает вопрос: что делать после приемки квартиры? Процесс не заканчивается подписанием акта приема-передачи. Впереди — оформление документов, регистрация собственности и другие важные действия, которые нужно сделать, чтобы полноценно стать собственником жилья. Эта статья поможет вам разобраться в порядке действий и не упустить ничего важного.
Сразу после получения ключей от квартиры важно правильно оформить все документы. Сначала необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Затем, чтобы начать пользоваться всеми коммунальными услугами, заключите договор с управляющей компанией. Кроме того, нужно оформить регистрацию по новому месту жительства.
Если вы брали ипотеку, обязательно уведомите банк о завершении приемки, предоставив им выписку из ЕГРН. После выполнения этих обязательных шагов можно переходить к переоформлению лицевых счетов на коммунальные услуги. Не забудьте также заменить замки для вашей безопасности.
После приема квартиры от застройщика и получения ключей, у вас есть несколько дней, чтобы тщательно проверить все еще раз. Даже если вы уже подписали акт передачи, не поздно выявить недостатки.
Первый и самый важный шаг — еще раз проверить объект на наличие дефектов и недостатков. Если вы обнаружили что-то, что не было зафиксировано при первом осмотре, немедленно свяжитесь с компанией-застройщиком. Нужно составить претензию, указав все выявленные недостатки работ и недочеты. Обычно срок для устранения дефектов составляет от одного до двух месяцев. Застройщик обязан принять вашу претензию и устранить все дефекты в рамках гарантийного срока, который устанавливается договором долевого участия.
Если осмотр прошел успешно, и вы уверены, что все соответствует договору долевого строительства, то можно смело подписать акт приема-передачи. Этот документ является основным свидетельством того, что вы приняли объект недвижимости. С этого момента вы несете ответственность за жилье и начинаете оплачивать коммунальные услуги. Важно убедиться, что у вас на руках есть достаточное количество оригиналов акта, чтобы хватило для всех дольщиков, банка (если квартира куплена в ипотеку) и Росреестра.
Если покупка квартиры осуществлялась с помощью ипотеки, то после приемки квартиры необходимо выполнить ряд действий для банка. Это обязательная часть процесса, без которой документы не будут приняты.
Банк, выдавший вам ипотечный договор, потребует отчет об оценке недвижимости. Этот документ подтверждает рыночную стоимость квартиры и нужен банку для контроля за стоимостью залога. Его нужно заказать у аккредитованной компании-оценщика, которую одобрил банк. После получения отчета, его необходимо передать в банк в установленный срок. Уточните у своего банка точный срок подачи документов, чтобы избежать штрафов.
Еще одно необходимое условие для банка — страхование квартиры. Это защитит банк от рисков, связанных с повреждением объекта залога. Собственник должен заключить договор страхования и предоставить полис в банк вместе с отчетом об оценке. Как правило, договор страхования заключается ежегодно на весь срок ипотеки.
После того как все документы для банка готовы, наступает самый важный этап — оформление права собственности. Без этого вы не сможете распоряжаться квартирой как собственник.
Чтобы зарегистрировать право собственности на вашу квартиру после приемки, вам потребуется собрать пакет документов. В него входят: ваш паспорт, договор долевого участия (ДДУ) и акт приема-передачи. Также необходимо уплатить госпошлину. Подать документы можно несколькими способами: лично через МФЦ, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Если у вас есть усиленная электронная подпись, вы можете сделать это полностью в электронном виде. Сроки регистрации зависят от выбранного способа: через МФЦ до 9 рабочих дней; напрямую в Росреестр до 7 рабочих дней, электронная регистрация до 3 рабочих дней.
Законом не установлен строгий срок для регистрации права собственности, однако, чем быстрее вы это сделаете, тем лучше. Для оформления нужно собрать пакет документов, в который входят:
Акт приема-передачи квартиры;
Подача документов осуществляется в Росреестр или МФЦ. Вы можете сделать это самостоятельно или через застройщика, если такая возможность предусмотрена. После подачи, вы получите расписку о приеме документов, где будет указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН, которая и подтвердит ваше право собственности на недвижимость. Обычно срок регистрации составляет от 7 до 12 рабочих дней.
Вы становитесь полноценным собственником квартиры не в момент получения ключей, а только после того, как Росреестр внесет информацию о вашей собственности в свою базу. Основным документом, подтверждающим ваше право владения жильем, является выписка из ЕГРН.
Оформление права собственности на имущество возможно лишь после того, как здание поставлено на кадастровый учет. Хотя раньше это было обязанностью застройщика, с 2017 года ситуация изменилась, и он больше не обязан это делать. Кадастровый учет необходим для того, чтобы государство могло официально подтвердить ваши права на квартиру.
Как правило, процедура постановки дома на кадастровый учет занимает от шести до восьми месяцев с момента его ввода в эксплуатацию. За этот период застройщик урегулирует все формальности и настроит вспомогательное оборудование. Часто к моменту подписания акта приема-передачи дом уже стоит на кадастровом учете.
После регистрации права собственности у вас появляется возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры.
Налоговый вычет — это возврат части уплаченного вами налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Его можно получить один раз в жизни. Для оформления нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. К декларации необходимо приложить следующие документы:
Также вычет можно получить у работодателя: для этого нужно оформить уведомление в налоговой инспекции и передать его в бухгалтерию своей компании.
И, наконец, когда все формальности позади, можно приступать к следующим этапам. Дальше нужно решить, как использовать квартиру: для проживания или сдачи в аренду. Если вы планируете жить в новом жилье, то пора заняться ремонтом и переездом.
Также необходимо не забыть уведомить управляющую компанию о приеме квартиры и уточнить порядок получения квитанций на оплату коммунальных услуг, так как обязанность по их оплате возникает с момента подписания акта передачи. Информация, представленная в этой статье, поможет вам оформить все необходимые документы без лишних проблем. После приемки квартиры нужно не только перевезти вещи, но и правильно оформить все бумаги, чтобы в полной мере наслаждаться статусом собственника жилья.
Чтобы стать полноправным хозяином квартиры, недостаточно просто подписать акт приема-передачи и получить ключи. Вам необходимо официально оформить право собственности, что требует регистрации в Росреестре. Для этого нужно подать все документы в ведомство, чтобы информация о вашей недвижимости была внесена в базу данных. Если квартира приобретена в ипотеку, что часто встречается в долевом строительстве, порядок действий остается почти таким же. Однако, сначала вы должны предоставить подписанный акт приема-передачи в банк.
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Договор-оферта:
