В Москве и Московской области
Прислушаемся к рекомендациям специалистов по вопросу, что следует проверить при приёмке новой квартиры. При покупке жилья в новостройке акт приёмки подписывают лишь после тщательной проверки качества отделки, чтобы не пришлось самостоятельно устранять недоделки застройщика. Не стоит торопиться с подписанием акта, так как можно не только ускорить заселение квартиры, но и обрести немало проблем по устранению обнаруженных недоделок. При обнаружении некачественной отделки помещения застройщик обязан заменить её за свой счёт. Поэтому так важна тщательная проверка. Выясним, на что нужно обратить внимание при приёмке квартиры в новостройке.
Приёмка квартиры в новостройке – это подписание акта приёма-передачи после проведения осмотра покупателем жилья в присутствии представителя строительной компании. Можно пригласить специалиста для оценки качества строительства при приёмке квартиры, но за это придётся заплатить деньги. Лучше обойтись своими силами, если знать правила приёмки жилья, и руководствоваться последними нормативными актами. Если застройщик Вас торопит, ссылаясь на нехватку времени, не спешите – необдуманный шаг может привести к большим затратам, связанным с устранением недоработок.
Но и не откладывайте встречу на слишком большой срок. Необходимо в течение двух месяцев провести приёмку, иначе застройщик сдаст квартиру в одностороннем порядке. В этом случае в вашу собственность переходит жильё со всеми недостатками и изъянами. Например, строители по оплошности забыли сделать вентиляцию, Вы это не заметили, подписали акт приёмки, то впоследствии придётся самостоятельно вырубать вентиляционное отверстие.
Это можно избежать, если своевременно обнаружить дефекты. Застройщик обязан в течение 45 дней устранить все неполадки. Владелец недвижимости имеет право выбрать один из вариантов решения проблемы:
Хорошо, если заранее поговорить с соседями, которым уже удалось принять квартиру в новостройке, о наличии недоделок и дефектов, так как они нередко повторяются.
Заранее договоритесь с застройщиком о времени встречи. Для этого нужно записаться на приёмку квартиры. Планируйте провести приёмку в светлое время суток, когда можно заметить все недоделки и дефекты строительства.
Главным критерием оценки качества служит договор долевого участия, в котором прописаны важные параметры жилья. Нужно внимательно перечитать все пункты, и заострить внимание на таких, как:
Информацию о качестве отделки, использованных материалах, сроках сдачи объекта содержится в проектной документации. Будущий собственник недвижимости должен взять с собой также паспорт.
Зайдя в помещение, подсчитайте его площадь, замерив и умножив длину стен. Результат должен соответствовать цифрам с допустимым отклонением, указанным в договоре.
При проверке учтите, что вдоль стен между помещениями и в стяжке могут присутствовать щели – это деформационные швы, не позволяющие конструкциям деформироваться при перепаде температур.
Замерьте высоту потолка, и сравните результат с числом, указанным в договоре. Пол, стены и потолок должны быть ровными. Горизонтальность пола проверяют уровнем. Существуют допустимые отклонения в ровности стен по вертикали для разных типов отделки: для черновой – 3 мм, финишной – 1 мм, улучшенной – 2 мм.
От состояния инженерно-технических коммуникаций зависит качество бытовых условий в квартире и Ваша жизнедеятельность. Нужно проверить:
Определите визуально качество отделки стен в зависимости от её вида. Если это обои, то на поверхности не должно быть воздушных пузырьков, в местах соединения рисунок должен совпадать. Штукатурка не должна отслаиваться. Окрашенная стена должна быть гладкой, без подтёков и разницы в цвете.
Входная дверь должная открываться легко без приложения излишних усилий и без скрипа. Проверьте состояние ручек и замка.
Осмотрите окна – на них не должно быть трещин, сколов. Откройте и закройте створки, проверьте работоспособность ручек. Определите, насколько надёжно защищают окна от сквозняка – для этого приложите лист бумаги к месту примыкания профиля к раме.
Обратите внимание, чтобы на стенках ванной не было царапин и повреждений. Проверьте целостность раковин, работоспособность душа. Если предусмотрена душевая кабина, она должна не иметь царапин на створках. Убедитесь, что везде безупречно работает слив воды.
Полезные советы и рекомендации специалистов, которые помогут правильно провести осмотр при приёмке квартиры:
Строительная компания обязана предоставить владельцу после получения квартиры гарантию на жильё сроком на пять лет.
Тщательная проверка новой квартиры позволит избежать ненужные расходы на устранение недоработок строителей, обнаруженные после приёмки. Более того, Вы можете получить назад деньги, если застройщик откажется устранять недочёты.
После ознакомления с вышеизложенным материалом Вы можете смело осмотреть квартиру, выявить недостатки при приёмке квартиры, и подписать акт приёмки лишь после доработки.
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Договор-оферта:
