После долгих поисков вы выбрали квартиру, заключили Договор Долевого Участия с застройщиком, спустя годы застройщик уведомил о начале сдаче объекта и позвал на осмотр квартиры. Все-таки открывать шампанское еще рано. Последний документ который гарантирует завершение сделки и предоставляет право регистрировать недвижимость - это акт приёма-передачи квартиры. Рассказываем о том, что это за документ и как его правильно оформить.
Акт приема-передачи квартиры - второй по значимости документ после Договора Долевого Участия. Застройщики самостоятельно подготавливают акт приема-передачи квартиры, и вносить какие-либо корректировки в нем не позволяют.
Первостепенно, акт отображает, что квартира была передана в надлежащем качестве, соответствует проекту и действующим строительным нормам. Так же Акт приема-передачи закрывает все имеющиеся денежные, либо иные споры между Дольщиком и Застройщиком и фиксирует исполнение всех обязательств по Договору Долевого Участия.
Однако перед тем как подписывать акт приема-передачи застройщик приглашает вас на осмотр квартиры. В ходе осмотра должно быть проверено качество строительно-монтажных работ, качество монтажа дополнительного оборудования установленного в квартире и его целостность. Все выявленные дефекты фиксируются в акте осмотра квартиры и оборудования.
Акт осмотра квартиры составляется в дополнении к акту приема-передачи, и подписывается непосредственно перед подписанием акта приема-передачи. В акте осмотра фиксируются замечания и строительные недостатки выявленные при первичном осмотре квартиры.
Акт осмотра составляется в двух экземплярах, максимальный срок устранения замечаний по закону составляет не более 45 суток. Дольщик имеет право не подписывать передаточный акт до полного устранения всех замечаний.
При подписании Акта приема-передачи вы должны знать о том, что передаточный акт не имеет ссылок на составленный ранее акт осмотра квартиры и оборудования, а так же имеет противоречивые пункты в которых указано что вы, как участник долевого строительства, не имеете претензий к качеству долевого строительства.
С юридической точки зрения, даже если акт осмотра квартиры и оборудования был составлен в надлежащем качестве, застройщик после подписания вами передаточного акта может не устранять выявленные нарушения, поскольку с качеством передаваемой квартиры вы были «согласны». Если у вас нет железобетонной уверенности в честности застройщика, рекомендуем не подписывать акт приема-передачи до устранения нарушений, либо параллельно с подписанием передаточного акта писать заявление о не согласии с конкретными пунктами и регистрировать заявление у застройщика.
Как только был подписан акт приема-передачи квартиры, сделку можно считать завершенной. После подписания необходимо предоставить одну копию передаточного акта в МФЦ, ТСЖ или управляющую компанию для переоформления лицевых счетов и регистрации по месту жительства.
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Договор-оферта:
