Как проверить окна при приемке квартиры: пошаговая инструкция

Подготовка к проверке окон при приемке квартиры

Тщательная проверка окон необходима каждому, кто принимает квартиру от застройщика. Не торопитесь и уделите этому процессу достаточно времени.

Необходимые инструменты и время осмотра

Для осмотра окон вам понадобятся простые инструменты:

• Рулетка или лазерный дальномер для замеров.
• Лист бумаги формата А4.
• Зажигалка или спички для проверки герметичности.
• Строительный уровень для проверки вертикальности и горизонтальности.
• Фонарик для осмотра труднодоступных мест.

Лучше всего проводить осмотр в светлое время суток, чтобы хорошо видеть все дефекты и царапины на стекле и профиле. Если приемка проходит в холодный период года, это даст вам возможность сразу выявить продувания. Важно также захватить с собой договор долевого участия, чтобы сверить все характеристики окон, указанные в документах застройщика, с реальным объектом.

Внешний осмотр окон

Начните с визуальной проверки каждого элемента оконной системы.

Проверка профиля и фурнитуры

Пластиковые окна должны иметь целые, без сколов и трещин профили. Поверхность профиля должна быть гладкой, без царапин и вмятин. Уделите внимание качеству сварных швов в углах. Все окна в новостройке должны быть покрыты заводскими защитными пленками, которые не должны быть повреждены.

Обратите внимание на фурнитуру. Важно, чтобы она была установлена без перекосов. На ней не должно быть участков с коррозией или ржавчиной. Также требуется проверять наличие всех обязательных элементов: заглушек, винтов и ручек.

Осмотр стеклопакетов

В стеклопакетах не должно быть никаких дефектов. Проверьте стекло на:

• Царапины и сколы. Для этого нужно посмотреть на стекло под разными углами. Можно воспользоваться фонариком, чтобы лучше подсветить участки, вызывающие сомнения.
• Внутренние загрязнения, пыль или потеки между стеклами. Это может указывать на разгерметизацию стеклопакета. Такие недостатки являются явным браком, поэтому обязательно должны отмечаться в отчете.
• Трещины или следы ударов. Любые повреждения считаются дефектом, которые должен устраняться застройщиком.

Также важно проверять целостность дистанционной рамки внутри стеклопакета — она должна быть целой и ровной.

Проверка подоконников и откосов

Подоконники и откосы должны быть установлены ровно и плотно прилегать к оконному профилю и стенам. Поверхность подоконника не должна иметь дефектов и сколов. Есть несколько моментов, на которые нужно обратить внимание:

• Зазоры между подоконником и рамой, а также между откосами и стеной.
• Качество монтажной пены, она должна быть аккуратно срезана и не выходить за пределы откосов.
• Наличие повреждений стен вокруг оконных проемов.

Все эти недочеты обязательно фиксируются в соответствующих документах, чтобы потом продемонстрировать застройщику для устранения недостатков.

Проверка функциональности окон

После внешнего осмотра, переходите к проверке работы системы. Даже если визуально кажется, что с окнами все в порядке. Они могут работать не так, как в них заложено.

Открывание и закрывание створок

Откройте и закройте каждую створку несколько раз в разных режимах — поворотном и откидном. Движение должно быть плавным, без заеданий и скрипа. При поворотах ручки не должно быть затруднений, а фиксация в каждом положении остается четкой. Если вам нужно проверять раздвижные системы на балконах, рекомендуется убедиться, что они легко скользят по направляющим, нет никаких препятствий или видимых проблем. 

Герметичность и отсутствие продуваний

Это один из наиболее важных этапов. Закройте окна и проведите листом бумаги по периметру створки. Если лист легко скользит, значит, есть продувания. Для более точной проверки можно использовать зажигалку или спичку: если пламя колеблется, это указывает на утечку воздуха. Такого быть не должно, поэтому дефект тоже нужно зафиксировать в документах.

Работа механизмов и уплотнителей

Проверьте, как работает фурнитура. Все механизмы должны хорошо выполнять свои функции. Уплотнительные резинки по периметру створок должны быть целыми, мягкими, без трещин и не должны выпадать.

Окна должны работать без проблем. Несколько раз откройте и закройте каждую створку во всех предусмотренных положениях. Она должна двигаться плавно, без заеданий и посторонних шумов.

В закрытом состоянии створки должны плотно прилегать к раме, не оставляя зазоров. При этом в конце хода ручки вы должны почувствовать небольшое усилие. Это говорит о том, что уплотнитель работает правильно и обеспечивает герметичность.

Также проверьте всю дополнительную фурнитуру: москитные сетки, гребенки, детские замки. Они должны легко устанавливаться и сниматься.

Проверка монтажа и установки

Даже новые окна с хорошим качеством могут быть неправильно установлены. Также нужно проверить, все ли комплектующие, такие как москитные сетки, детские замки и гребенки, установлены в соответствии с договором.

Проверка монтажа

• Оцените герметичность стыков подоконника и откосов.
• Проверьте монтажные швы снаружи — они должны быть плотно заделаны. Зазор между стеной и рамой должен составлять от 2 до 7 см: он не должен быть ни слишком маленьким, ни слишком большим.
• Монтажная пена должна соответствовать температурному режиму. Все зазоры должны быть тщательно заполнены.
• Крепежные элементы на торце профиля должны быть закрыты декоративными заглушками.

Уровень и вертикальность

С помощью строительного уровня необходимо проверить, насколько правильно установлены рамы. Они должны быть строго вертикальны и горизонтальны. Перекос рамы может привести к проблемам с открыванием и закрыванием створок.

Качество швов и изоляции

Осмотрите монтажные швы. Они должны быть заполнены монтажной пеной по всему периметру. Пена должна быть защищена специальной лентой или штукатуркой, чтобы избежать разрушения под воздействием ультрафиолета.

Фиксация недостатков и подписание акта

После осмотра и проверки вы должны зафиксировать все дефекты. Только убедившись, что окна в идеальном состоянии и все механизмы работают исправно, можно подписывать акт выполненных работ. Если вы нашли какие-либо недостатки, подробно опишите их в акте, чтобы застройщик был обязан устранить их согласно условиям договора.

Чтобы вам было проще проверять, мы подготовили короткий чек-лист:

• Проверьте соответствие размеров оконного блока проему.
• Оцените, насколько правильно установлены крепежные элементы (анкерные пластины, шурупы, рамные анкеры).
• Проверьте качество монтажного шва и герметичность всех примыканий.
• Убедитесь, что подоконник и водоотлив установлены ровно.

Что делать при обнаружении дефектов

Если вы обнаружили дефекты окон или дверей, необходимо внести их в смотровой лист или акт приемки. Это основной документ, который обязывает застройщика устранить все недостатки. Потребуйте, чтобы представитель компании подтвердил наличие дефектов своей подписью.

Дополнительные советы по окнам в новостройке

Важно помнить, что в новостройке или квартире с отделкой все работы должны соответствовать договоре. Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику. Если вопрос касается окон, стоит обратиться к специалисту или экспертам по приемке квартир. Они помогут проверить окна и зафиксировать даже скрытые дефекты монтажа. Правильно проверить окна — значит обеспечить комфорт и безопасность в вашей новой квартире на многие года.