Как узаконить перепланировку в квартире?

Когда нужно согласовывать перепланировку?

Разрешение обязательно нужно получать, если вы планируете:

1. Установить новое оборудование (например, заменить электрическую плиту на газовую или ванну на душевую кабину).
2. Модифицировать системы отопления, водоснабжения, газоснабжения или вентиляции.
3. Изменить конфигурацию помещений, такую как стены, перегородки, а также оконные и дверные проёмы, а также полы.
4. Разрушить стены или возводить перегородки, включая ненесущие и гипсокартонные конструкции.
5. Модернизировать полы в зданиях с деревянными перекрытиями.
6. Создать антресоль, площадью, не превышающей 40% от общей площади комнаты.
7. Установить новое окно или увеличить его размеры.
8. Расширить жилую площадь за счёт вспомогательных помещений.
9. Организовать или удалить дополнительные кухни и санузлы.

Для получения более детальной информации о согласовании перепланировки существует отдельный документ, в котором разъясняется, что можно делать без согласий, что требует одобрения властей, а что строго запрещено.

Какие работы можно сделать без согласования?

Ремонтные работы могут проводиться без согласования при условии, что сохраняется оригинальная конструкция пола, сантехнические устройства, батареи и трубы остаются на прежних местах, а расположение дверных и оконных проемов не изменяется и соответствует плану БТИ. Межквартирные перегородки также должны оставаться неизменными. В перечень разрешенных работ входит замена окон и дверей, труб и сантехники, электропроводки, а также выравнивание стен под покраску или обои, установка сплит-системы и внутренняя отделка помещений.

Какую перепланировку не получится узаконить?

Существуют типы перепланировок, которые не допускаются для легализации:

1. Увеличение санузлов и перенос влажных зон в сухие помещения.
2. Снос несущих стен и колонн.
3. Перемещение радиаторов на балкон или лоджию.
4. Подключение систем теплого пола к центральному отоплению.
5. Расширение квартиры за счет объединения с техническими помещениями (например, мансарда или общая площадь подъезда).
6. Изменение внешнего вида здания (как, например, замена стандартных окон на панорамные).
7. Объединение лоджии или балкона с жилыми помещениями.
8. Размещение кухни под санузлом или жилой комнаты, которая находится выше.
9. Организация кухни над жилым помещением, расположенным ниже.
10. Установка санузла над жилой комнатой или кухней, находящейся этажом ниже.
11. Слияние газифицированного помещения с жилым пространством.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Законодательство не запрещает осуществление перепланировки в квартире, приобретенной с использованием ипотеки. Даже если вам предстоит долгое время выплачивать ипотечный кредит, вы имеете возможность проводить ремонтные работы и согласовывать изменения в планировке. Тем не менее крайне важно ознакомиться с условиями ипотечного договора.

Где и как узаконить уже сделанную перепланировку

Процесс согласования перепланировки квартиры состоит из нескольких шагов:

1. Заказ проекта. Нужно обратиться в организацию, имеющую членство в саморегулируемой организации (СРО). Проект должен детализировать архитектурные, конструктивные и технологические изменения. Некоторые типовые проекты могут быть использованы для определенных серий зданий. Дизайн-проект не имеет юридической силы.
2. Подача в МФЦ. Заявление подается в многофункциональный центр или в архитектурное управление. Срок рассмотрения запроса составляет от 30 до 50 дней, а полученное разрешение будет действовать в течение одного года.
3. Выполнение ремонтных работ. Ремонтные работы могут быть начаты лишь после получения разрешения, и они обязаны соответствовать одобренному проекту.
4. Оформление акта приемки. Работы проверяются комиссией. При отсутствии нарушений оформляется акт приемки.
5. Внесение данных в кадастровый учет. Государственный орган вносит необходимую информацию в ЕГРН в течение 15 рабочих дней после получения акта, а владелец уведомляется в течение 5 дней.
6. Получение нового технического паспорта. Необходимо оплатить государственную пошлину и обратиться в БТИ. Новый технический паспорт выдается в течение 10 дней после визита специалиста.

Как узаконить перепланировку через суд?

Чтобы легализовать перепланировку квартиры в судебном порядке, следуйте такому алгоритму:

1. Соберите все необходимые документы: выписку из реестра, обновленный технический паспорт (можно заказать в БТИ или МФЦ), справку из СЭС, а также проект квартиры, составленный специалистами проектного бюро.
2. Уведомите архитектурный отдел местной администрации о внесенных изменениях в помещение.
3. Подготовьте исковое заявление для суда, приложив к нему выписку о праве собственности, договор на владение, свидетельство о наследстве, технический паспорт квартиры, заключение от СЭС, проект от строительной организации и квитанцию об уплате госпошлины (300 рублей).
4. Если суд удовлетворит ваш иск, оплатите госпошлину и обратитесь в БТИ для внесения изменений в план квартиры. Техник зафиксирует ваши изменения, и вы получите расписку с указанием даты нового технического паспорта (обычно это занимает около 10 дней).

После этого с паспортом, заключением СЭС и копией решения суда обратитесь в Роскадастр или МФЦ, оплатите госпошлину и пригласите кадастрового сотрудника. Новый кадастровый паспорт будет готов в течение 30 дней.

Штрафы за незаконную перепланировку

Для узаконивания перепланировки квартиры в многоквартирном доме необходимо пройти ряд согласований и подготовить соответствующие документы. В первую очередь, владельцу жилья следует оформить проект изменений, который включает технические характеристики и план переустройства помещений. Важно, чтобы в проекте были учтены несущие стены и его соответствие нормам, установленным органами, отвечающими за контроль за жилищным фондом.

После завершения работ необходимо обратиться в администрацию для получения акта о выполнении ремонтных работ. Заявление подается в Росреестр, где будет выдано заключение, подтверждающее законность проведенных изменений. В случае самовольного выполнения работ, владелец рискует получить штраф, а также столкнуться с необходимостью легализации незаконной перепланировки.

Размер штрафа за самовольную перепланировку составляет:

• для физических лиц — от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.;
• для должностных лиц — от 4 тыс. до 5 тыс. руб.;
• для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

Обратившись в специализированные компании и службы, владелец может получить услуги по оформлению необходимой документации и консультированию в вопросах, связанных с кадастровым учетом. Весь процесс может занять от нескольких дней до недель, но правильное оформление позволит избежать трудностей в будущем.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При приобретении квартиры юристы советуют убедиться в отсутствии несанкционированных изменений в её планировке. Можно заказать юридическую экспертизу помещения и самостоятельно сравнить его внутреннюю структуру с поэтажным планом БТИ.

Имейте в виду, что если вы станете собственником квартиры с незаконной планировкой, заниматься решением возникших проблем придётся только вам.