В Москве и Московской области
Некоторые считают, что приёмка квартиры без отделки в новостройке, пустяковое дело, там нечего смотреть, и можно сразу подписать акт. Это ошибочное убеждение, приводящее к дополнительным затратам на устранение строительных недочётов. После вселения в жильё может выясниться, что не работает силовой щиток, нет заземления, или пластиковый пакет бракованный, есть щели, впускающие холодный в помещение. Замена окон обойдётся в круглую копейку, хотя этого можно избежать, если внимательно присмотреться к важным местам при приёмке квартиры.
Подпись акта приёмки без проверки качества работы строителей приведёт к непредвиденным расходам на устранение недоделок. Владельцу жилья и так предстоят солидные затраты на отделку помещения, а тут сумма может значительно возрасти, если придётся переделывать стяжку или менять бракованные стеклопакеты.
После получения уведомления от застройщика о готовности жилья дольщик обязан записаться на приём в течение семи дней. Необходимо договориться с представителем строительной компании о времени проведения приёмки квартиры без отделки в новостройке. Если по истечении двух месяцев дольщик не явится, застройщик составит акт об односторонней передаче квартиры.
К назначенному сроку приёмки квартиры на объект являются представитель застройщика и дольщик. Понадобится удостоверение личности будущего владельца недвижимости, договор долевого участия, в котором прописаны плановые параметры объекта. Предстоит обследовать жилплощадь для выявления дефектов и отклонений от нормы.
В первую очередь нужно убедиться, что площадь квартиры в новостройке соответствует показателю, указанному в договоре. Если обнаружили разницу, потребуйте компенсацию у строительной компании. Обойдите квартиру по периметру, осмотрите, нет ли щелей в стыках стен, крупных трещин на поверхности, плесени или сырости. Воспользовавшись рулеткой, убедитесь в параллельности противоположных стен, а с помощью уровня проверьте поверхность на наличие неровностей.
Посмотрите на пол, стоя на пороге. Оцените его состояние невооружённым глазом – нет ли неровностей, бугров или ям. Проверьте ровность стяжки с помощью строительного уровня. Перепад в пару сантиметров между порогом и окном служит поводом для занесения замечания в дефектный акт.
Замерьте высоту потолка на соответствие запланированному показателю, а также выясните, нет ли там трещин, мокрых пятен, неровностей.
Осмотр квартиры без отделки прост – там нет раковин, ванны, душевой кабины, унитаза. Но состояние стояка, счётчиков, труб придётся проверить, чтобы ненароком не затопить соседей.
Далее проверьте, подключён ли входной щиток. Тестером проверьте каждую розетку. Можно протестировать с помощью какого-либо электроприбора.
Квартиру без отделки сдают с радиатором отопления. Обратите внимание, нет ли ржавчины на трубах, соответствует ли количество секций площади помещения. Отопительный прибор должен быть надёжно зафиксирован.
Проверьте работу вентиляции в кухне, ванной. Для этого зажгите зажигалку рядом с вентиляционным отверстием – отклонение пламени в его сторону будет свидетельствовать о хорошей вытяжке. Можно приложить лист бумаги – если он прилипнет к решётке, значит, есть поступление воздуха.
От качества монтажа дверей и окон зависит, насколько будет сохраняться тепло в помещении. Входные двери должны плотно закрываться. На дверном полотне не должно быть механических повреждений, замок должен исправно работать.
Далее перейдите к визуальному осмотру окон – на стёклах не должно быть царапин. Попробуйте открыть-закрыть створки. Ручки и поворотные механизмы должны легко двигаться. Они должны плотно закрываться, не пропускать воздух в комнату. Проверьте воздухонепроницаемость с помощью зажигалки.
Чтобы правильно принять квартиру, перед проверкой перечитайте договор долевого участия, чтобы заранее определиться, какие параметры сравнить с фактическими показателями. Составьте список проверки, чтобы на месте впопыхах не забыть какой-либо пункт. Приготовьте атрибуты и инструменты для проверки – ручку, бумагу, смартфон или фотоаппарат, индикаторную отвёртку, фонарик, уровень, мел.
Во время проверки отмечайте маркером или мелом проблемные места, чтобы строители знали, что нужно доработать.
После обнаружения недочётов дольщик имеет право не подписывать акт приёмки квартиры в новостройке. Все дефекты и недоделки фиксируются в дефектном акте, который дают подписать представителю строительной компании. Застройщик обязан в течение 45 дней исправить указанные недочёты. После этого назначают повторную проверку, которая заканчивается подписанием акта приёмки.
Тщательная проверка квартиры при её приёмке необходима для своевременного выявления недоработок строителей. В ином случае дольщику придётся исправлять проблемные места за свой счёт.
В данной статье мы перечислили важные места, на которые нужно обратить внимание при приёмке квартиры без отделки. Вы можете проверить помещение самостоятельно без привлечения специалистов.
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Договор-оферта:
