В Москве и Московской области
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) предусматривает оплату будущим собственником строительства квартиры на разных стадиях. По завершении соглашения застройщик, один из участников сделки, обязан своевременно передать ключи от жилья другому участнику – покупателю недвижимости. Если стройка затягивается, клиент вправе обратиться в суд за взысканием неустойки. Она начисляется с первого дня просрочки.
Взыскивать неустойку крайне важно. Это дает возможность финансово обезопасить себя от дальнейших просрочек и нарушения договоренностей со стороны застройщика.
Когда строительная фирма видит, что покупатель квартиры знает свои права и готов отстаивать свои интересы в суде, ее представители вряд ли будут нарушать закон и дальше. Вместо этого застройщик обычно решает урегулировать конфликт мирным путем, предложив разумную компенсацию взамен тяжб на государственном уровне. Если это устроит клиентов, споры прекратятся, и о судебном иске можно забыть. Но при нежелании строительной фирмы идти на уступки нужно сразу писать заявление в суд, чтобы взыскать с нарушителя неустойку в максимально возможном размере.
Как только началась просрочка по сроку передачи собственности, можно обращаться к застройщику за возмещением неустойки. Даже если сроки нарушены всего на сутки, этого достаточно для получения законной компенсации.
Основное условие для взыскания неустойки по ДДУ – нарушение срока передачи квартиры. Он прописан в договоре долевого участия в строительстве жилья. Какая бы причина ни предшествовала просроченным обязательствам, строительная компания не имеет права задерживать передачу собственности покупателю. Если прошел всего день, а ключи так и не были переданы законным владельцам, можно обращаться за компенсацией неустойки.
Чтобы взыскать неустойку за просрочку по ДДУ, требуется сделать следующее:
Ждать решения суда можно и полгода. Все зависит от того, насколько сильно просрочены сроки передачи квартиры, и есть ли у фирмы средства для выплаты компенсаций. Если компания – на грани банкротства или уже признала себя банкротом, сроки возврата компенсации могут затянуться на годы. Иногда получить выплату и вовсе невозможно, если застройщик перестал существовать. В таком случае выплаты части вложенных средств тем, кто принимал участие в ДДУ, осуществляются из оставшегося у застройщика имущества.
Чтобы взыскать с застройщика неустойку по просроченным обязательствам ДДУ, к вопросу следует отнестись основательно. Закон в данной ситуации на стороне покупателей квартиры: они не могут получить ключи от сдачи квартиры в срок, а потому вправе отстаивать интересы доступным способом. Например, в суде. Но для начала необходимо попытаться урегулировать конфликт в досудебном порядке.
Практика показывает, что примерно половина строительных компаний не спешит выносить свои проблемы на публику. Новости о том, что у застройщика квартиры сдаются с просрочками, могут поставить крест на его репутации. Поэтому многие фирмы готовы пойти на уступки покупателям, лишь бы об их косяках не стало известно другим клиентам.
Начинать взыскание неустойки с просрочки по ДДУ нужно в досудебном порядке. Для этого в заявлении к застройщику требуется указать свои претензии о том, на сколько дней была просрочена сдача жилье, и какая компенсация полагается за это. Скачать образец заявления можно в интернете. Вдобавок типовые формы бумаг есть у любого адвоката, занимающегося подобными вопросами.
К заявлению прикладывается копия договора ДДУ. Стоит учитывать, что можно составлять не одно, а сразу несколько заявлений – о взыскании имеющейся просрочки и той, которая образуется до момента исполнения обязательств строительной фирмой. То есть, до наступления, когда квартира наконец-то перейдет в собственность ее законного обладателя.
Чтобы были доказательства отказа застройщика выплачивать неустойку по просрочке, все общение с представителями фирмы нужно переводить в «бумажный» формат. Никаких разговоров и СМС – только почта, желательно – заказные письма с описью и актом вручения. Так можно всегда продемонстрировать суду, что застройщик получал претензии и либо игнорировал их, либо отвечал отказом. Во втором случае нужно обязательно сохранить письменный отказ в выплате компенсации. Если пришло СМС на телефон или почту, желательно сделать распечатанный скрин и заверить его у нотариуса.
С обращением в суд лучше не затягивать. Застройщику на ответ по претензии дается месяц, при этом каждый день просрочки можно включить в расчет для начисления компенсации. Если ответ компании пришел спустя несколько недель после подачи досудебной претензии, сроки просрочки по ДДУ уже будут приближаться к месяцу или даже больше.
Особое внимание следует уделять претензии к фирмам, чье финансовое состояние за период выяснения отношений ухудшилось. Возможно, компания стоит на грани банкротства. И чем быстрее покупатель собственности обратится в суд, тем скорее сможет взыскать хотя бы часть полагающейся ему суммы.
Взыскивать неустойку за просрочку по ДДУ важно с первого дня просрочки. Так можно получить хоть какую-то компенсацию от фирмы, которая не следит за выполнением своих срочных обязательств. Подкованные в юриспруденции граждане знают, что застройщикам плохая реклама не нужна, а потому сразу обращаются к ним с претензией, желая урегулировать конфликт на начальном этапе. Если это не удается, не нужно бояться судов. Они в большинстве случаев принимают сторону заявителя, начисляя щедрые компенсации за нарушение договора со стороны застройщика.
Зная, как и когда можно взыскивать неустойку по ДДУ, необходимо как можно быстрее обращаться с заявлениями к строительной фирме. Получив от нее отказ, нужно поспешить с бумагами в суд. Чем скорее иск будет у судьи, тем быстрее будет рассмотрено дело и начислена компенсация за просрочку.
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Договор-оферта:
